Moderne Wohnung im 2. Obergeschoss eines Neubaus, nur 800 m vom Meer entfernt – Poreč!

• Energieklasse : in Vorbereitung
• Anzahl der Zimmer : 2
• Anzahl der Parkplätze : 1
• Garage : Ja
• Loggia : Ja
• Klimaanlage : Ja
• Fußbodenheizung : Ja
• Baujahr : 2026
• Zustand : Neubau
• Eigentumsurkunde : Ja
• Baugenehmigung : Ja
• Nutzungsbewilligung : Ja
• Geschossplan-Dokument : Ja
• Strominfrastruktur : Ja
• Wasserinfrastruktur : Ja
• Kanalisation Infrastruktur : Ja

In attraktiver Lage in Poreč, nur 800 m vom Meer und 2 km vom Stadtzentrum entfernt, befindet sich diese moderne 47,96 m² große Wohnung. Sie bietet eine funktionale Raumaufteilung und ein angenehmes Wohnambiente, ideal sowohl für den täglichen Gebrauch als auch für erholsame Aufenthalte.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss einer hochwertigen Neubauanlage und besteht aus einem Eingangsflur, einem großzügigen offenen Wohnbereich mit Küche und Essbereich, einer Loggia, einem Schlafzimmer und einem Badezimmer. Zur Wohnung gehört außerdem ein eigener Stellplatz in der Tiefgarage.

Bei der Errichtung und Ausstattung wurde besonderer Wert auf Qualität und Energieeffizienz gelegt. Die Wohnung verfügt in allen Räumen über Daikin-Klimageräte. Für Heizung und Warmwasser sorgt eine Daikin-Altherma-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung. Heizung, Kühlung und Warmwasser können über ein einheitliches System und per Mobiltelefon gesteuert werden.

In den Wohnungen und Gemeinschaftsbereichen wurden erstklassige Baldocer-Feinsteinzeugfliesen mit einer Stärke von 10 mm verwendet. Flure und Treppenhäuser sind bis zu einer Höhe von 120 cm mit Fliesen versehen, was die Pflege erleichtert. Die Böden sind mit verklebtem und lackiertem Bjelin-Woodura-Parkett mit einer kratzfesten Schutzschicht ausgestattet. Abdichtungen, Klebstoffe und Fugenmörtel stammen vom Hersteller Mapei.

Besonderes Augenmerk wurde auch auf die Belüftung gelegt. Heizräume, Badezimmer und Anschlüsse für Dunstabzugshauben verfügen über separate vertikale Schächte, um eine Geruchsübertragung zwischen den Wohnungen zu verhindern. Das Gebäude verfügt über ein hochwertiges ETICS-Fassadensystem in Kombination mit einer hinterlüfteten Fassade und dekorativen Paneelen sowie einer 12 cm starken Steinwolldämmung.

Die Wasserleitungen und Hauptwasserinstallationen wurden mit Geberit-Alu-Pex-Rohren ausgeführt. Die Wohnungseingangstüren sind feuerhemmend und einbruchhemmend, hergestellt von Mitra Zagreb, mit dekorativen Paneelen in dunkler Holzoptik. Die Innentüren wurden von Stolarija Marković gefertigt und verfügen über massive Türrahmen, verdeckte Bänder und schwarze Türgriffe sowie eine hochwertige weiße Polyurethan-Lackierung.

Die Außenfenster und -türen bestehen aus 8-Kammer-PVC-Profilen der Marke Kömmerling mit Dreifachverglasung. Alle Öffnungen sind mit Insektenschutzgittern und elektrisch betriebenen Rollläden ausgestattet. Das Gebäude verfügt außerdem über einen KONE-Aufzug mit Verkleidungen in dunkler Holzoptik und einem Spiegel, Schüco-Eingangstüren mit Gegensprechanlage für jede Wohnung sowie ein ferngesteuertes Garagentor. Jede Wohnung verfügt über separate Strom- und Wasserzähler.

Der Käufer zahlt keine 3 % Grunderwerbsteuer.

Die hervorragende Lage, die Nähe zum Meer und zum Zentrum von Poreč, die hochwertige Bauweise sowie die moderne und energieeffiziente Ausstattung machen diese Wohnung zu einer ausgezeichneten Wahl für das Familienleben, den eigenen Urlaub, die langfristige Vermietung oder die touristische Vermietung.

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